Thứ Ba, 30 tháng 9, 2014

Nhà băng thành lập công ty tài chính: cẩn trọng với rủi ro

Để khi ngân hàng cho vay tiêu dùng , NHNN quy định ngân hàng cho vay tiêu dùng phải thành lập công ty tài chính . Đây là một hăng hái , tuy nhiên cần có những quy định cụ thể xui xẻo trong cho vay tiêu dùng.

-->> Thành lập doanh nghiệp tư nhân

Khoanh vùng xui xẻo


Mới đây ngân hàng quốc gia ( NHNN ) đã công báo dự thảo Thông tư quy định hoạt động tín dụng tiêu dùng của công ti tài chính. Theo đó , để được cho vay tiêu dùng theo quy định , các ngân hàng phải thành lập công ty tài chính .


và công ti tài chính đều cho vay tiêu dùng cho những tài sản như nhà , ôtô , tiện nghi gia đình , ... Tuy nhiên , các ngân hàng cho vay với các đối tượng có các tiêu chuẩn để được cho vay tín chấp. Còn các công ti tài chính cho vay đại trà hơn , với các đối tượng chưa đáp ứng đủ tiêu chuẩn.( Dang ky thanh lap doanh nghiep ) Chính vì vậy , lãi suất cho vay của các công ti tài chính thường cao hơn do xui xẻo cao , còn với xui xẻo thấp hơn nên lãi suất cũng thấp hơn.



Theo đánh giá của một chuyên gia tài chính nên các ngân hàng cũng phải đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng , lấn sân sang của các công ti tài chính. , mục đích của quy định mà NHNN chặt hơn theo tiêu chuẩn , còn các cao hơn thì để cho các công ti tài chính thực hiện.


Theo đó , để cho vay tiêu dùng thì các ngân hàng phải thành lập công ty tài chính với một số vốn điều lệ nhất quyết. Khi đó , nếu tài chính này kinh dinh thua lỗ , không được vốn thì chỉ có tác động đến một điều gì đó đến công ti tài chính , mà không có tác động đến một điều gì đó đến ngân hàng. như công ti tài chính , đến khi xảy ra thua lỗ , cả ngân hàng đó. Đây là một hăng hái cần ghi nhận.


Tuy nhiên , quy định này không phải là thông lệ quốc tế. Thường nhật ở các nước , ngân hàng cho vay tiêu dùng với mọi đối tượng , lĩnh vực , miễn là. Ít có nước nào khoanh vùng đối tượng cho vay Chia cắt đối tượng nào , món vay nào thì do công ty tài chính làm , hoặc do nhà băng làm.


Quy định không đầy đủ , rủi ro cao hơn


Để quản lý rủi ro những quy định , Dấu hiệu để ghi nhận chặt chẽ , tại các công ty tài chính. Khi có quy định , các định chế tài chính sẽ phải tuân thủ đối tượng , lĩnh vực cho vay. Đối với nền kinh tế thị trường , cách quản lý tối ưu hành chính , quản lý bằng chỉ tiêu , quy định rõ ràng và sau đó để các thành phần do sắp xếp.


Một ý kiến nữa chuyên gia tài chính nhà băng. Mặc dầu của NHNN là muốn giảm rủi ro cho vay tiêu dùng , nhưng nếu không quy định đầy đủ , rủi ro cao hơn. Lý do là bởi ngày nay các công ty tài chính chưa được quản lý bằng các quy định chặt chẽ. Các công ty này thông thường cho vay tiêu dùng , với lãi suất rất cao và Dấu hiệu để ghi nhận thấp. Để giảm rủi ro , cần có các quy định chặt chẽ tài chính.


Tuy nhiên , công ty tài chính cũng khó có thể vận dụng , nếu không sẽ khó đáp ứng nhu cầu vay vốn của một bộ phận người dân. Trong tầng lớp có những nhóm người tiêu dùng có thể dễ dàng đáp ứng các Dấu hiệu để ghi nhận để được vay , nhưng cũng có những nhóm khó đáp ứng được các Dấu hiệu để ghi nhận này , dù họ vẫn có thể chi trả. Nếu vận dụng các quy định cứng ngắc thì họ sẽ không thể vay được tiền. Vì thế có các quy định được thiết kế riêng cho công ty tài chính để vừa đảm bảo quản lý rủi ro , đặc biệt khi do nhà băng quản lý , song song vẫn đáp ứng được nhu cầu hoạt động cho vay tiêu dùng đối với nhóm khách hàng phi chuẩn.


ngày nay , dự thảo thông tư cũng đưa ra các quy định về trách nhiệm của công ty tài chính , của khách hàng , quy định về lãi suất , thời hạn vay , lãi suất quá hạn , ... tuy nhiên , một số quy định còn chưa cụ thể , chưa rõ Dấu hiệu để ghi nhận , ... Nên chăng , NHNN cần tổ chức những cuộc lấy ý kiến của các bên liên hệ là nhà băng , công ty tài chính , đại diện người tiêu dùng , ... Đặt có những quy định phù hợp nhất cho lĩnh vực tiềm năng phát triển này.

Thông cáo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.



Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , tưởng nào đó ở đâu đấy với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có chủ trương gì về việc này".

đáp lại câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , viên chức , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có chủ trương cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có chủ trương về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có khả năng như vậy" , Thống đốc Bình nói.


Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói hỗ trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có lương bổng khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói hỗ trợ là cán bộ viên chức , lực lượng vũ trang...


Theo đề xuất , các đối tượng trên có khả năng tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có khả năng dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.


Sau khi thông cáo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS


. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.


đầu tiên cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người tuy rằng khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương viên chức chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm công chức nhà nước , tổng lương bổng cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.


Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay một mực. Lý do chỉ có khả năng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có khả năng dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Không xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất may đồng phục mới cho HS

Chiều 26/8 , lãnh đạo sở GD-ĐT Hà Nội chỉ đạo các trường chỉ request học trò may đồng phục mới khi , không xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất các trường nghĩ ra mẫu mới.



Trước câu hỏi về chuyện thực hành may đồng phục trong nhà trường cho niên học 2014-2015 , phó GĐ sở GD-ĐT Hà Nội Nguyễn Hiệp Thống cho biết:


"Từ lâu hình ảnh học trò mặc đồng phục và may đồng phục học trò , thanh đồng hát Quốc ca là hình ảnh đẹp. Việc được mặc trên mình màu áo đồng phục của trường có ý nghĩa giáo dục lớn với học trò , giúp các em cũng như phải có bổn phận với màu áo của trường các em đang mặc”.


Theo ông Thống: “Sở không cấm các trường , phụ huynh may đồng phục cho học trò. Tuy nhiên chỉ may mới đồng phục khi cần thiết. Việc nghĩ ra mẫu mới hàng năm sở không xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất. Chỉ cần gắng gổ lo cho các em đồng phục sạch sẽ , với hoàn cảnh kinh tế là được. Hiệu trưởng các trường không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đi học”.


Trong cuộc họp những lo âu về dạy thêm học thêm , các khoản thu ngoài học phí cũng được lãnh đạo sở GD-ĐT Hà Nội giải đáp.


“Sở GD-ĐT Hà Nội đã công khai số phôn các lãnh đạo , quản lí trên website. của phụ huynh và xã hội. vì chi thu , dạy thêm học thêm , …sở luôn hoan nghênh và sẽ xử lí nghiêm các sai phạm ( nếu có ) khi nhận được phản ánh của quý vị” – ông Thống nói.

Vậy việc học trò nên may đồng phục mới cho mới hay là không nên may đồng phục.Nó còn cần lời giải đáp từ phía bộ lãnh đạo quốc gia và sự góp ý của toàn dân

Thứ Hai, 29 tháng 9, 2014

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư đẩy thanh khoản dự án trong những tháng cuối năm.



 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với dự án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được các chủ đầu tư ứng dụng để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn với khách hàng trong giao kèo. Không ít xây dựng rất nhanh chóng , khoảng 1 tuần hoàn thành 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong xác nhận với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên bây giờ cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.


Song , xét về góc cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi trước đó đã bị thay đổi đáng kể , giảm không đáng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.


Trong bối cảnh đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa , yên tâm từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án.



Một trong những “chiêu” lợi hại là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn xác nhận với khách hàng trong hợp đồng.


Không ít đang được cho là nhịp độ dưới mức bình thường siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam kết với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.


Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…


Thậm chí , để khác trong lĩnh vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho , lao vụ , siêu thị , đồng thời phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.


trong khi đó , tại các dự án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê làm giám đốc , mặc dù mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những về chất lượng căn hộ tại các dự án như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã tự tin tuyên bố “sẵn sàng mời tất cả khách hàng vào tận dự án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc vật liệu , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách phưởng chức bao giờ được biết , thì nay không ít chủ dự án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.


Giám đốc sàn đình chỉ sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , đình chỉ sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu là dự án đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của phải rỏ rành , đầy đủ.


Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong ưu đãi đi kèm nhằm lôi cuốn khách hàng.


đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , phân phối tiếp tục mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.


Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu dao động từ 10-20% giá bán hoặc so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...


Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang càng ngày càng được các chủ đầu tư quan hoài. Tuy nhiên , để có khả năng là một thượng đế thực sự , khách hàng vẫn phải lời chào mời chủ địa ốc.

Những đồng phục đương đại , tiền triệu của teen Hà Nội

Với nhiều trường ở Hà Nội , là hàng chục loại quần áo khác nhau: mặc trong mùa hè , mùa đông , ...cực kỳ kiểu cách và mức giá không hề rẻ.


Đủ loại phụ kiện
Tại Hà Nội , nhiều trường ngoài quốc lập hoặc quốc tế , học trò ( HS ) vấn đề may đồng phục có tới 5 , 6 bộ đồng phục mùa hè , thu , đông , thể thao , tập erobic...
Trường Ecopark Đoàn Thị Điểm , một HS có tới chục loại quần áo như 2 áo thun Polo , 2 áo sơ mi cộc tay , 2 đến 3 quần sooc hoặc váy , 1 mũ , 2 áo sơ mi dài tay , 1 áo len , 1 áo blazer...

Trường còn quy định may đồng phục học sinh  chi tiết tới giày , tất , dây lưng. Cụ thể là nữ , tất trắng , không hoa văn , giày da màu đen tuyền ( che kín ngón chân ) , giày cao tối đa 2cm; nam: Tất trắng , không hoa văn , giày da màu đen sạch và đánh bóng , dây lưng da màu đen....
Riêng tiền mua giày cho HS cũng vài , chưa kể quần áo đi kèm. Phụ huynh do đóng tiền làm các đợt nhưng ước lượng tổng tiền lo đồng phục cho con cũng vài ba triệu.
Đồng phục của học trò Trường THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam cũng khá nhiều loại: một bộ thể thao , một bộ đồng phục ngắn tay , một bộ dài tay , một áo vest , một áo gilê... với phí tổn lên tới tiền triệu. Trường không mà trường để may đồng phục mùa đồng.



Tại Trường THPT Chu Văn An , Hà Nội đồng phục của các bạn nữ gồm có đồng phục thể thao , quần thẫm màu , váy , áo ghi-lê , áo vest , áo khoác , áo trắng đồng phục có đính kèm lô-gô , tắt tên trường cùng chiếc nơ nhỏ , cách ăn mặc mùa đông có thêm áo khoác ngoài với đai thắt.



Thường một học trò nam cần có đồng phục thể thao , áo khoác , 1 áo cộc , 1 áo dài tay , 2 quần , 1 áo ghi-lê , 1 áo vest , 1 áo khoác; các bạn gái chỉ khác là có thêm váy mặc.
Số tiền cho các cách ăn mặc trên vào năm 2011-2012 đã rơi vào khoảng 2 triệu đồng.
Điểm độc đáo là đồng phục của học trò Trường THPT Chu Văn An hiện dùng là mẫu sản phẩm do chính tay các em thiết kế nhân kỉ niệm 99 năm ngày thành lập trường ( 1908-2007 ). Bộ đồng phục này là lựa chọn các nhà may , Nguyên liệu vải khác nhau. Vải may được nhà trường cotton thoáng mát , tạo cảm giác không bị hạn chế cho học sinh.
Đồng phục như quáng dãtrong khi đó Trường Marie Curie Hà Nội lại quyết định đương đại và đẹp mắt. Váy , áo , cravat , mũ dành cho nữ và quần âu , vest , cravat , dành cho nam - tất cả đều cùng tông màu: đỏ - đen - trắng. những tiếp viên. Học trò cũng có đồng phục theo mùa và đồng phục cho thể dục.



Với “bộ cánh” đẹp , đương đại thì giá đồng phục cho theo học tại ngôi trường này cũng lên đến cả triệu đồng.
na ná , ở một trường dân lập khác là Trường THCS&THPT Phạm Văn Đồng phí đồng phục cho HS mùa hè và áo khoác mùa đông được báo cáo là 1 , 5 triệu đồng.
Đồng phục kiểu Mỹ
Đồng phục của Trường phổ thông liên cấp Olympia ( Hà Nội ) là sản phẩm từ thiết kế của các thầy cô giáo trong trường với nghiêm túc theo tiêu chuẩn Mỹ , phong cách Mỹ với áo sơ mi dài tay , caravat cho học trò cấp 2 và cấp 3. Chỉ có các bé tiểu học là được mặc áo phông cộc tay vào mùa hè.


Đồng phục của trường còn quy định cả cách mặc: không xắn tay áo dài , cravat kéo sát cổ , bên trong áo len , đi tất đen và giày , tất trắng và giày da đỏ trong giờ thể dục.
Logo của trường được đầu tư khá công phu: thêu và may rất dày dặn để gắn vào từng áo. Màu vàng của logo là màu của kim khí vàng ( gold ) thể hiện sự của tri thức. Màu tím được cả họ hàng nhà vua phương đông và phương tây ưa chuộng.
, Nguyên liệu của các bộ đồng phục này rất “xịn”: đều là hàng cotton câu nói mềm mại , mịn , thấm mồ hôi.
Phí đồng phục cho học trò của trường bậc tiểu học được nhà trường niên học 2014-2015 là 3 , 9 triệu đồng cho bé nam và gần 4 triệu cho bé nữ. Bậc THCS là 4.764.000 đồng/nam và 4.246.000 đồng/nữ; THPT là 5.122.000 đồng/nam và 4.828.000 đồng/nữ.
Đồng phục nam gồm: 2 áo vest , 2 áo sơ mi , 2 áo sợi , 2 quần âu , 2 bộ thể thao mùa hè , 2 bộ thể thao mùa đông , 1 cravat. Đồng phục nữ gồm: 2 áo vest , 2 áo sơ mi , 2 áo sợi , 2 chân váy , 2 bộ thể thao mùa hè , 2 bộ thể thao mùa đông , 1 cà vạt.

Giới Thiệu cửa nhôm kính cao cấp của Diamondwindow

 Sản phẩm cửa nhôm kính cao cấp  Diamondwindow rất thích hợp đối với các công trình cao tầng mặt tiền lớn , không gian rộng như các tòa nhà , cao ốc , văn phòng , trung tâm thương mại thường sử dụng hệ vách nhôm kính lớn Diamondwindow , Việt Nhật , Việt Ý… vì vật liệu bằng nhôm hệ loại này có trọng lượng nhẹ có nhiều gân tăng cứng và khoang rỗng nên rất cứng vững , chịu lực tốt , chịu tải trọng lớn và chống được gió bão… và có tính thẩm mĩ cao.
Sản phẩm của  DIAMONDWINDOW có khả năng khắc phục được các nhược điểm của nhôm thông thường như kết cấu yếu , phụ kiện đơn giản , rẻ tiền , mau hỏng không có cầu cách nhiệt nên khả năng cách âm cách nhiệt kém , hay bị thấm nước mưa.


Vách nhôm mặt dựng


Vách kính mặt dựng bằng nhôm thường được thiết kế trong các tòa nhà cao tầng có mặt tiền thông nhau tạo ra một không gian thông thoáng , hiện đại cho mặt trước ngôi nhà .Vách mặt dựng bằng nhôm cũng được thiết kế làm vách ngăn cho các căn phòng rộng .



Cửa đi hai cánh mở quay


Cửa đi hai cánh mở quay làm bằng thanh nhôm cao cấp của Diamondwindow …là nhôm định hình tạo nên khung nhôm có độ cứng cao hơn nhôm thường rất nhiều nên khi gia công thành cửa sẽ được bộ cửa chắc khỏe hơn cửa nhôm thường rất nhiều .
Cửa đi mở trượt
Cửa sổ mở trượt 2 cánh hệ 4400 làm bằng thanh nhôm cao cấp hệ 4400 của Diamondwindow là làm cửa nhôm định hình tạo nên khung nhôm chắc khoẻ , cực bền không bị lão hoá , đổi màu bởi thời gian , nắng mưa mà vẫn giữ được vẻ sang trọng của công trình
Cửa sổ mở trượt
Có cấu tạo và tính năng tương tự cửa đi mở trượt. Ưu điểm của cửa mở trượt là giá rẻ hơn các loại cửa khác có cùng loại kính , đóng mở không ảnh hưởng đến không gian bên trong và bên ngoài.
Bền đẹp , giảm tải cho các công trình , tuy nhiên cửa sổ mở quay được dùng ở các tầng thấp của công trình. Liên lạc ngay để nhận được báo giá cửa nhôm diamondwindow đang được ưa chuộng hiện nay

Chủ Nhật, 28 tháng 9, 2014

Toàn cảnh thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá gia cư , hàng tồn kho giảm mạnh , giao thiệp ở nhiều phân khúc đã có những chuyển biến , bên cạnh đó là hàng loạt các đề án đình trệ bung hàng...




Tất thảy đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường đình trệ rất khả quan liên hệ chung cư times city



ào ạt mở bán đề án
Mật hiệu của thị trường đình trệ sản trước hết qua việc hàng loạt các đề án bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có đề án mở bán trong thời gian gần đây thì thị trường đình trệ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là thời kì thị trường có mức giao thiệp kể từ vài năm trở lại đây.


Điểm qua một số đề án sản được chào bán trong quý 3 vừa qua có thể HH4 Linh Đàm , nhà tập thể Sunrise Building Sài Đồng , Khu đô thị mới Sài đồng , Long Biên; tiếp mở bán căn hộ đề án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...


Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ lần cuối thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ lần cuối Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.


Thị trường phía Nam cũng xuất hiện những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…


Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , biệt thự tại Hà Nội cũng đang có nhiều mật hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có thể kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án biệt thự Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án biệt thự Lâm Viên ( Khu đô thị Đặng Xá , Gia Lâm )...


Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , biệt thự thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao thiệp những sản phẩm biệt thự ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan


thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được biểu hiện qua hàng loạt giao thiệp. Có thể kể đến một vài như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được giao thiệp Thành tựu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao thiệp Thành tựu sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư đề án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...




 


Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm triển khai thực hiện 02 của Chính phủ , thị trường đình trệ sản đã có những chuyển biến tăng , đặc biệt đối với phân khúc gia cư có quy mô nhỏ , trung bình thấp. Một số đề án tạm ngừng quá khứ mở bán. Bộ Xây dựng cũng tuy là Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu Đa chủng của người dân.


Nhận định về thị trường đình trệ sản , Giám đốc bán hàng Khối gia cư Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự sang nhượng Dữ dội sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao thiệp căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều Các quy định để tạo thanh khoản. Có thể nói , mục tiêu họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời gian khá dài trước đó.


Đây có thể coi là điểm đáng để ý trên thị trường đình trệ sản , song song , đó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giao thiệp trước đó. Bà Phương phân tách.


Những chính sách hướng tới quyền lợi của người mua nhà


Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của nhà nước của người dân. Đáng để ý 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm hiệu đính , tu bổ số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ khó khăn sản.


Theo nghị quyết mới , các hộ Nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được mở mang bao gồm nhân viên , lượng lượng vũ trang , công nhân , người lao động có lương lậu thấp có khăn về gia cư , khi mua nhà thương mại nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó nghị quyết 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).


Bên cạnh đó là dồi dào các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình Học hỏi hoàn thiện. Có thể kể đến như dự thảo Luật kinh doanh BĐS với hàng loạt các loại phí dự định sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng đề án nhà tập thể các quận nội đô Hà Nội và Phạm vi chiều cao của các đề án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào thực tế thì đây sẽ là yếu tố tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới.


Một điểm đáng để ý khác , Dự thảo Luật gia cư ( hiệu đính ) mới đây đã bỏ quy định cho người ngoại bang nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những ý kiến trái rất khác nhau trên thị trường.


Trên đây là một số mật hiệu thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có hồi phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tế thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của hồi phục với một số tín hiệu tốt.

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

Dư dả giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các đề án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). Đấy những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.




Theo thông cáo về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa ban bố của công ty sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nốichào đón đi vào hoàn thiện.


Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội chào đón sự hoàn thiện của hai đề án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.


trong lúc đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có đề án và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có gia tăng 400 m2 so với quý trước do việc mở mang của một tòa nhà hạng B khu trung tâm. Hiện tại , TP Hồ Chí Minh có tất thảy 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp lần lượt 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn tăng lên khi đề án vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.


Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội nối giảm. Cụ thể giá chào thuê trung bình văn phòng Hạng A tại khu vực ấn độ dương trung tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong lúc đó , giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A khu vực ấn độ dương ngoài trung tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. Nguyên nhân của đợt tăng này chính yếu cao so với mặt bằng thị trường.


Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc gia tăng giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.


Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất thảy các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Trái lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều mật hiệu tích cực , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới hạn chế. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.


hiện tại , một số đề án văn phòng ở Hà Nội Vẫn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính ác liệt này.


Trong hai Năm sau 725.000 m2 văn phòng thuộc tất thảy các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều cơ hội tuyển trạch hơn. Thêm vào đó , các đề án văn phòng sẽ có khuynh hướng khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.


Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai đô thị lớn. “Giá chào thuê được kỳ vọng cho đến cuối năm. Lần hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự định sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định thương mại đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn gia tăng gần.”- Giám đốc Bộ phận tư vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Thứ Tư, 24 tháng 9, 2014

Vốn "khủng" cho 5 bản quy hoạch tại Hà Nội

Trong vòng 20 năm tới đây , chỉ riêng 5 quy hoạch lớn , Hà Nội đã cần tới số vốn cực khủng lên tới hơn 5 , 86 triệu tỷ đồng.



Trong kinh tế liên tiếp gặp khó , thu ngân sách luôn bị làm ai đấy sợ sệt sụt giảm , nhiều hình thức huy động vốn như: BT , BOT , trái khoán Chính phủ.,(Time city Hà Nội).. Hử không còn là thế mạnh , nhiều người đã tỏ ra lo ngại trước câu hỏi Hà Nội sẽ làm chi để có được số vốn khủng này?


Dưới đây là 5 quy hoạch lớn của Hà Nội trong vòng 20 năm tới:


Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – thành phố Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030.


Hà Nội đặt thời kỳ lúa ra đòng 2011-2015 ở mức 12 - 13%/năm , thời kỳ lúa ra đòng 2016 - 2020 đạt khoảng 11-12%/năm và khoảng 9 , 5 - 10%/năm 2021-2030. GDP đổ đồng đầu người của Hà Nội đạt 4.100 – 4.300 USD vào năm 2015; đạt khoảng 7.100 – 7.500 USD vào năm 2020 và có xu hướng gia tăng so với bình thường 16.000-17.000 USD vào năm 2030 ( tính theo giá thực tiễn ). Đến 2015 , tỷ trọng lao vụ chiếm 54 - 55% , công nghiệp - xây dựng chiếm 41 - 42% , nông nghiệp là 3 - 4%. Năm 2020 , lao vụ chiếm 55 , 5 - 56 , 5% , công nghiệp - xây dựng chiếm 41 - 42% và nông nghiệp là 2 - 2 , 5%.


Quy mô dân số Hà Nội đến năm 2015 đạt 7 , 2 – 7 , 3 triệu người , năm 2020 khoảng 7 , 9 – 8 triệu người và năm 2030 khoảng 9 , 2 triệu người.(bán times city t9) Tỷ lệ cần lao qua đào tạo đạt trên 55% vào năm 2015 và 70 – 75% vào năm 2020. Theo quy hoạch này , tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn thời kỳ lúa ra đòng 2011 - 2015 dự kiến 1 , 4 – 1 , 5 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 69 - 70 tỷ USD ) , thời kỳ lúa ra đòng 2016 - 2020 khoảng 2 , 5 – 2 , 6 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 110 - 120 tỷ USD ).


Quy hoạch tải thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.


Ngày 13/7/2012 , HĐND về Quy hoạch giao thông thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó , đến năm 2030 , tổng nhu cầu đi lại trong lĩnh vực Hà Nội đạt khoảng 27 , 7 triệu chuyến đi/ngày đêm ( nhu cầu đi lại hiện nay hàng ngày là 17 , 6 triệu chuyến đi/ngày đêm ).


Nhu cầu tải hàng hóa liên tỉnh giữa Hà Nội với các khu vực tới năm 2020 đạt khoảng 0 , 6 triệu tấn/ngày đêm; tới 2030 đạt khoảng 1 triệu tấn/ngày đêm. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và tải hàng hóa , Hà Nội sẽ xây dựng hàng loạt cầu đường , bến cảng , thành phố , sân bay…


Tổng diện tích đất dành cho trên toàn thành phố sẽ là 33.237 ha. Dự kiến tổng nhu cầu vốn cho toàn giai đoạn từ nay đến 2030 là gần 1.145.044 tỷ đồng. Trong đó , giai đoạn 2013-2015 là 171.261 , 27 tỷ đồng , giai đoạn 2015-2020 là 473.328 , 57 tỷ đồng; giai đoạn 2020 - 2030 là hơn 359 nghìn tỉ đồng; thời kì sau 2030 là hơn 137 nghìn tỉ đồng.


Quy hoạch chi tiết đường vành đai dịch vụ 4 và 5 – Vùng thủ đô Hà Nội


Ngày 10/9/2013 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai dịch vụ 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội , đoạn phía nam quốc lộ 18 , đã được Chính phủ phê chuẩn khoảng 98 km , nhu cầu vốn đầu tư khoảng 66.500 tỷ đồng. Ngày 18/4/2014 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai dịch vụ 5 vùng Thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 561/QÐ-TTg cũng được phê chuẩn. Theo đó , đường vành đai dịch vụ 5 sẽ đi qua địa giới hành chính của 36 quận , huyện , thành phố trực thuộc 8 tỉnh , thành , là Hà Nội , Hòa Bình , Hà Nam , thái hoà , Hải Dương , Bắc Giang , Thái Nguyên , Vĩnh Phúc.


Trong đó , đoạn qua thành phố Hà Nội dài khoảng 48 km. Tổng chiều dài toàn tuyến đường 5 khoảng 331 , 5 km , không bao gồm khoảng 41 km đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long , Hà Nội - Thái Nguyên , Nội Bài - Lào Cai và quốc lộ 3. Nhu cầu sử dụng đất cho đề án này khoảng 1.532ha , trong đó Hà Nội 260ha , Hải Dương 290ha , Bắc Giang 238ha , các tỉnh còn lại đều trên 100ha. Về tiến độ trước năm 2020 , thông toàn tuyến đường hiện hữu.


song song xây dựng một số đoạn tuyến mới có nhu cầu từ 2 - 4 làn xe. Thời kì 2020 - 2030 , xây dựng toàn tuyến theo quy mô quy hoạch của đường vành đai dịch vụ 5 đạt tối thiểu 4 làn xe theo chương trình đường cao tốc và quốc lộ; thời kì theo quy mô quy hoạch.


Tổng vốn đầu tư đề án khoảng 85.561 tỷ đồng , tính theo giá năm 2013 , trong đó thời kì trước 2020 là 19.760 tỷ đồng , thời kì 2020 - 2030 khoảng 32.175 tỷ đồng và thời kì sau 2030 khoảng 33.626 tỷ đồng; từ nguồn vốn huy động trong và ngoài nước , từ nhiều thành phần kinh tế khác nhau , trong đó có cả vốn ngân sách , ODA và trái phiếu Chính phủ.


Quy hoạch mạng lưới Hà Nội đến năm 2020


Theo quy hoạch của TP. Hà Nội đến năm 2020 , tầm nhìn 2030 , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm và 595 chợ dân sinh... Trong đó , sẽ đầu tư thêm 10 trung tâm thương mại ( TTTM ) hạng một; 7 TTTM hạng hai; 16 TTTM hạng ba và 9 TTTM cấp vùng.


Đối với mục tiêu phát triển 595 chợ dân sinh , Hà Nội sẽ phải xây dựng mới 24 chợ hạng một , 79 chợ hạng hai , 478 chợ hạng ba. Dự định đến năm 2020 , sẽ tiến hành nâng cấp 381 chợ , xây mới 213 chợ và giải tỏa 14 chợ. Tổng vốn đầu tư cần có để thực hiện quy hoạch này lên tới khoảng 521.000 tỷ đồng ( tương đương với khoảng 25 tỷ USD ) chia làm 2 giai đoạn.


thời kì từ 2011 - 2020 sẽ cần khoảng 161.000 tỷ đồng; thời kì từ 2021 - 2030 khoảng 360.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ chính yếu huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh doanh trong và ngoài nước.


Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050


Sáng 20/8/2014 , tại Hà Nội , Sở Xây dựng ( UBND thành phố Hà Nội ) đã tổ chức lễ công bố Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch phân vùng xử lý chất thải rắn được chia làm 3 vùng. Vùng I gồm các quận Nam Từ Liêm , Bắc Từ Liêm , Long Biên và một phần huyện Thanh Trì và các huyện Mê Linh , Đông Anh , Gia Lâm , Sóc Sơn , diện tích khoảng 1.150 km2.


Vùng II – lĩnh vực phía Nam: Bao gồm một phần huyện Thanh Trì , một phần quận Hà Đông , các huyện Phú Xuyên , Thường Tín , Thanh Oai , Ứng Hòa , mỹ đức diện tích khoảng 990 , 0 km2. Vùng III là lĩnh vực phía Tây gồm: một phần quận Hà Đông , nội và ngoại thành thị xã Sơn Tây , diện tích khoảng 1.204 , 6 km2. Tổng nhu cầu vốn cho hết thảy Quy hoạch chất thải rắn Thủ đô đến năm 2030 , tầm nhìn 2050 ước khoảng 11.000 tỷ đồng. Trong đó , kinh phí xây dựng đến năm 2020 khoảng 3.500 tỷ đồng.

Thứ Ba, 23 tháng 9, 2014

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Report từ Vụ Tín dụng ( ngân hàng quốc gia ) cho thấy , dư nợ cho vay bất động sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.


 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều khu vực ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các dự án BĐS đang chiếm được cảm tình từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu report cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ người mua nhà bằng các gói ưu đãi , khuyến mại lớn.


ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , ngân hàng ACB đưa ra tiêu chuẩn cho vay mua ngôi nhà có tiền lương từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm với chủ đầu tư dự án Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). , ngân hàng sẵn sàng mua vị trí lăng xê trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách đồ gin hơn.


Bản thân các cũng đã mạnh dạn cho vay lại một số dự án được đánh giá là khả thi. Điển hình như dự án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ti Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái phát động lại khi được ngân hàng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , ngân hàng TMCP bưu điện Liên Việt cũng rót cho dự án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của cổ phần đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , ngân hàng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng bổ sung 70 tỉ đồng vốn lưu động cho cổ phần đầu tư kinh dinh và Phát triển Phúc Hà khai triển xây dựng tòa T1 dự án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).


Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu sẵn sàng trợ giúp cho những có xác xuất hồi sinh.


cho vay kết liên 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp xây dựng - ngân hàng ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.


nguyên do khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều giải ngân cho các dự án. Dự án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được ngân hàng MB tài trợ 530 tỷ đồng , cư xá 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời kì ngừng thi công. cư xá Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại...


Bên cạnh đó , trong khác đang gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó giám đốc điều hành ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp xui xẻo nhất bởi khách hàng cốt yếu là người có nhu cầu thực , họ sẽ toan tính được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".


Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho bất động sản đang dần tăng trở lại cải thiện còn khá nhu mì. Mặc dù số liệu mới nhất chưa được ngân hàng quốc gia ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng biên soạn là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và bất động sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống giao thông ( 0 , 5% ) cùng thời khắc và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).


Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời kì dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc bất động sản của một số từ nhu cầu giải quyết bài toán đầu ra tín dụng khi vốn dư thừa , lại làm ra khác.

Điểm mặt 22 bước ngoặt trong lịch sử Youtube

Cùng điểm lại những điểm nhấn của trang san sớt video lớn nhất hành tinh tai youtube trong quá trình phát triển.


1.Chad Hurley đăng kí thương hiệu , logo và tên miền của Youtube vào ngày Valentine năm 2005.

 
Trước 14/02/2005 ,(tai youtube mate) rất ít người từng nghe đến cái tên Youtube. Trang mạng này được lập bởi những cựu công chức Paypal Chad Hurley , Steve Chen , và Jawed Karim. Ýtưởng từ một buổi ăn tối tại San Francisco khoảng một năm trước khi Youtube chính thức ra mắt.
 2.Youtube ra mắt version beta vào tháng Năm năm 2005. Kể từ đó đến nay giao diện của mạng đã thay đổi rất nhiều.
 


Ngày 23/04/2005 ,(tai youtube cho may android)  đồng sáng lập Youtube Jawed Karim đăng đoạn video đầu tiên lên trang mạng này với tiêu đề "Me at the Zoo". Video mô tả đúng theo tên của nó , quay cảnh Karim đang ở sở thú San Diego , trước một chuồng voi và "lảm nhảm" về những chiếc vòi của chúng.


3.Vào tháng Chín năm 2005 , Youtube có được video đầu tiên đạt 1 triệu lượt xem .
Đó là video lăng xê của Nike quay cảnh siêu sao bóng đá Ronaldinho nhận ải thưởng Đôi giày vàng. Nike cũng là thương hiệu lớn nhận ra tiềm năng lăng xê của Youtube.


4.Ngày 15/12/2005 , Youtube chính thức kết thúc giao đoạn beta của mình.
Nhờ có khoản đầu tư 3 , 5 triệu USD , Youtube đã , tăng băng thông và chính thức được công báo rộng rãi.
 
  5.Tháng 7/2006 , Youtube có được một phi vụ hiệp tác cùng NBC , giúp công ti truyền thông có tính truyền thống này bước vào kỷ nguyên số. Vào tháng 2 năm 2006 , NBC request
Youtube tải lên một đoạn video cắt ra từ tiêu chuẩn truyền hình Sartuday Night Live có tên "Lazy Sunday". Video này được rất nhiều sự chú ý.
 
6.Tháng 10 năm 2007 , Youtube chính thức chạy dự án "Content Verification Program" để giúp các chủ sở hữu nội dung như NBC định vị và xóa bỏ các video vi phạm quyền sở hữu.
Youtube tiêu chuẩn của NBC , đánh dấu sự bắt đầu của việc hiệp tác sâu rộng về sau giữa Youtbe và các nhà cung cấp nội dung khác.
 
  7.Google bắt đầu nhìn thấy tiềm năng của Youtube và trang san sớt video này vào tháng 10/2006 với giá 1 , 65 tỉ USD.
Vào thời khắc đó , Google gọi Youtube là "bước tiến tiếp theo trang quá trình phát triển của Internet". Lúc này , Youtube có 65 nhân viên.
 8.Tháng 05/2007 , Youtube ra mắt tiêu chuẩn Partner Program để trả phí cho các thành viên có nội dung được lan truyền .
 
Đây là lần thành một hình thức kinh dinh. Khoảng một năm sau , những người dùng thành công nhất đã có ngày công lên đến 6 chữ số từ Youtube.
 
Michael Buckley là một nếu. Anh đã bỏ nghề nghiệp hàng ngày của mình sau khi anh nhận ra Youtube Show , "The What The Buck Show" còn mang lại nhiều lợi nhuận cho anh hơn cả quảng bá âm nhạc.
 9.Một em bé tên Charlie làm thế giới "phát cuồng" tháng 5/2007
 
Đoạn video dài 56 giây ghi lại cảnh một em bé cắn tay anh trai mình và cười vào ống kính hiện vẫn đang là một trong những clip được xem nhiều nhất trên Youtube. Ngay sau khi nó được upload , clip này đã nhanh chóng có được 500.000 lượt xem. Vào tháng 2/2012 , giai đình của 2 em bé này đã nhận được 150.000 USD từ Youtube. 


10.Tháng 7/2007 , Youtube hiệp tác cùng CNN chủ trì buổi tranh cử tổng thống nhiệm kì 2008. 


11.Tháng 8/2007 , Google quyết định đăng những bản đầu tiên lên Youtube.
 
Những bản hiện ra ở 20% cuối màn hình phát video. Chúng sẽ hiện ra trong khoảng 10 - 15 giây. Đây là cho câu hỏi họ sẽ kiếm tiền như thế nào từ trang san sớt video này.
 


12.Tháng 4/2009 , Usher mang Justin Beiber ra thế giới qua Youtube.
 
Cũng phê duyệt trang mạng này , Usher đã JB sẽ kí giao kèo cùng hãng địa Island Def Jam. Giờ đây với hơn 820 triệu lượt xem , JB là một trong những ca sĩ sở hữu số lượt xem video lớn nhất Youtube. Cũng vào thời khắc này , Youtube đã được trao giải Peabody cho những cống hiến trong truyền thông số.
  13.Youtube phổ thông vào năm 2009
 
Tháng 11/2009 , quốc hội Hoa Kỳ cho sinh ra kênh Youtube chính thức giúp công dân được chưa từng được công báo. Một tháng sau , Tòa Thánh Vatican cũng có một kênh cho riêng mình.
 14.Trong sự kiện Mùa xuân Ả Rập 2011 ( Arab Spring ) , Youtube đóng một vai trò trong việc truyền tải các thông điệp về không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc và cộng hòa.

 
ban sơ , những nhà hoạt động nước phụ thuộc vào các kênh báo cáo như Facebook hay Twitter , tuy nhiên sau thời gian ấy , họ đã tiến xa hơn nhờ Youtube. Với Youtube , bên phản đối có xác xuất tải lên và san sớt các video của mình. Rất nhiều đoạn phim được lan truyền nhanh chóng với những video được xem đến 5 , 5 triệu lần.
 15.Youtuve và Vivendi hiệp tác khai sinh ra service video âm nhạc mới có tên Vevo tháng 4/2009.
 
Đây là bước đi của Youtube nhằm đi đến thỏa thuận mối quan hệ với nền công nghiệp âm nhạc trước đó đã  phàn nàn rất nhiều về vấn đề riêng tây và bản quyền.
 16.Tháng 1/2010 , Youtube bắt đầu cho thuê các bộ phim .
 
Đây là động thái chứng tỏ bước chuyển mình mạnh mẽ của Youtube ra khỏi cái bóng của một trang san sớt video thuần tuý. Bắt đầu với một đôi bộ phim , giờ đây , số lượng phim đã có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể đến từ các công ti như Disney , Paramount , NBC , Sony , WB , ...
 17.Tháng 10/2010 , Dan Savage sử dụng Youtube cho dự án "It Gets Better".
 
Đây là dự án truyền tải các thông điệp của cộng đồng LGBT. Dự án này sau thời gian ấy thu hút được rất nhiều sự tỏ thái độ đồng tình với sự tham gia của cả tổng thống Mỹ Obama.
  18.Youtube bắt đầu các tiêu chuẩn trực tiếp vào tháng 4/2011
 
Đây là thời khắc Youtube bước chân thực sự vào ngành công nghiệp phát thanh và truyền thông. Youtube Live cho phép  phát sóng các tiêu chuẩn trực tiếp từ các buổi hòa nhạc cho đến đám cưới họ hàng nhà vua hay Olympics.
  19.Youtube nghiêm túc hơn về vấn đề nội dung gốc vào tháng 10/2011
 Google đã trả đến 100 triệu USD để thu hút các nhà làm nội dung độc quyền cho Youtube lúc bấy giờ.
 


20.Lần đầu tiên vào tháng Bảy  năm 2012 , có xác xuất xem trực tiếp Olympics qua Internet.
 
Thế vận hội  năm đó , Youtube đã hiệp tác cùng NBC nâng trải nghiệm video online của người dùng lên một tầm cao mới. Bạn các nội dung này từ vô luận thiết bị nào: máy tính , điện thoai hay máy tính bảng.
  21.Tháng 8/2012 , Youtube trở nên điểm đến cho cuộc tuyển cử tổng thống Hoa Kì.
 Không những truyền tải các bài diễn văn của các ứng viên , Youtube còn tổng hợp nội dung từ 8 đài truyền hình bao gồm: ABC News , Al Jazeera English , BuzzFeed , Larry King , The New York Times , Phil DeFranco , Univision , và The Wall Street Journal.


22.Tháng 12/2012 , sau 5 tháng , Gangnam Style đạt 1 tỷ lượt xem.

 
Năm 2012 cũng là một năm với Youtube khi họ đạt thành tựu 4 tỉ giờ xem video mỗi tháng.

Thứ Hai, 22 tháng 9, 2014

Dự án chào bán chạy đua khuyến mại

Theo CBRE Việt Nam , thị trường Hà Nội đang tồn khoảng 20.000 căn , trong đó 6.500 căn thuộc phân khúc cao cấp. Tồn kho lớn nên việc chạy đua khuyến mãi , chiết khấu là điều rõ ràng thị trường hiện nay.



Một số đề án “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 , tổng giá trị biệt đãi từ đầu tháng 9 đến tháng 10 năm 2014 lên tới 2 tỷ đồng.( bán chung cư times city 2014 ) chương trình được dưới hình thức bốc thăm trúng thưởng cho các khách mua. Trong đó , giá trị “khủng” nhất là 01 giải đặc biệt: ôtô Mercedes Benz C200 trị giá 1.35 tỷ đồng; 01 giải nhất là xe moto Vespa LX 125cc nhập khẩu nguyên chiếc trị giá 111 triệu đồng; 01 giải nhì là xe moto Vespa LX 125cc làm ra trong nước trị giá 68 triệu đồng; 02 giải 3 là tủ lạnh Side by Side Sam Sung trị giá 38.5 triệu đồng/chiếc; 03 giải tư là Ipad Air 128GB trị giá 22 triệu đồng/chiếc; ngoại giả , còn hàng chục giải là phôn Apple Iphone 5S 16GB trị giá 16.5 triệu đồng/chiếc.


Ngoài trúng thưởng hấp dẫn các khách hàng mua căn hộ Vinhomes Royal City R4 trong tháng 9/2014 vẫn được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí lao vụ quản lý căn hộ trong vòng 10 năm , tặng học bổng tại các trường phổ quát liên cấp Vinschool Times City…( Time city hà nội )Các căn hộ tại Vinhomes Royal City có mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 ( chưa VAT ) đã bao gồm hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp. Đặc biệt , mua căn hộ Vinhomes Royal City , khách hàng có khả năng nhận nhà và sổ đỏ ngay.


Ngày 13/9 vừa qua , ( giá nhà chung cư times city )Công ty Cổ phần thương nghiệp Hà Tây - Chủ đầu tư dự án chung cư 89 Phùng Hưng kết hợp cùng Liên minh các Sàn đình chỉ Sản G5 cũng tổ chức trúng thưởng với những phần quà “khủng” kết thúc mở bán đợt 1.


Tại một dự án căn hộ cao cấp khác là Mulberry Lane ( KĐT Mỗ Lao , Hà Đông ) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự này trong tháng 9 , đồng thời nhận ngay quà ngồi lì xì từ bằng tiền trị giá 126 , 8 triệu đồng. Dự án có quy mô lớn 1500 căn , với 5 tòa tháp đã đi vào hoàn thiện. Diện tích căn hộ được thiết kế đa dạng từ 45m2 đến 153m2 , có từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán khoảng 27 triệu/m2 ( chưa bao gồm VAT ).


Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , chung cư Hei Tower khuyến mại cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…


Mới đây , vào ngày 3.9 , lễ cất nóc và mở bán 28 căn hộ tổ hợp chung cư cao cấp Ellipse Tower đã được tổ chức bởi chủ đầu tư dự án – CTCP đình chỉ sản Thăng Long kết hợp với STDA. Theo thông tin từ chủ đầu tư , 10 khách đi hàng đầu tiên đặt mua 28 căn hộ sau chót sẽ được tặng 10 chỉ vàng. Ngoại giả , khách hàng cũng nhận được ưu đãi và được chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án tổ hợp chung cư cao cấp Ellipse Tower: Chỉ đóng 30% giá trị căn hộ được nhận nhà ngay và 70% giá trị còn lại được vay ngân hàng với lãi suất 0% trong 1 đến 2 năm , tặng thẻ Vinschool trị giá 45 triệu và thẻ Vimec trị giá 30 triệu...


Một loạt các dự án bình dân khác như: chung cư Dream Town ( Nam Từ Liêm , Hà Nội ) của CTCP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ , chung cư Văn Phú Victoria ( Khu thành phố Văn Phú - Hà Đông ) do CTCP Đầu nho sĩ thời xưa Phú là chủ đầu tư... cũng đã chính thức chào bán đợt cuối trong tháng này.


Bên cạnh nhiều gói khuyến mại trực tiếp từ chủ đầu tư , sự của các ngân hàng các hỗ trợ lãi suất cho các khách hàng vay mua nhà cũng được nhận định sẽ là một trong những thúc đẩy nhu cầu mua của khách hàng trong thời kì tới đây.


Tuy nhiên , cũng có nhiều ý rằng , giá căn hộ tại Hà Nội , đặc biệt là khu tới do nguồn cung tại khu vực. chủ yếu là do Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng khai triển xây dựng thương nghiệp trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các dự án chưa được đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư dự án.

Neo giá - Doanh nghiệp BĐS rồi sẽ về đâu?

Ngoại trừ một số doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp giảm giá để cắt lỗ , vẫn tin rằng thị trường sẽ đi lên trong một thời kì không xa.


( Time city )Với chủ đầu tư bây giờ vẫn neo giá bán sản phẩm hoặc chỉ giảm chút ít , vì theo họ , nếu giảm giá thì cũng đồng nghĩa với việc của dự án , của chủ đầu tư , thậm chí là “muối mặt” với giới trong nghề.
Giảm giá chỉ là “hạ sách”?
bình phẩm về những động thái trái chiều của giới đầu tư trên thị trường bây giờ , giám đốc một doanh nghiệp sản ý là| , việc giảm giá sản phẩm trong tự nhiên trong cơ chế thị trường.( chung cu time city t11 ) Các doanh nghiệp , nhất là ở ứng dụng việc giảm giá này từ rất lâu , khoảng 2-3 quý trước.
Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành làm ra. Tuy nhiên , hiệu quả của việc giảm giá cũng rất , thường chỉ có hiệu quả trong từng thời điểm.
Vì tâm lý khách hàng có sản thấp hơn nữa , nhất là cho phân khúc bất động sản trung - cao cấp , nên giảm giá chưa hẳn là giải pháp hữu hiệu trong lâu dài , thậm chí là hạ sách trong chiến lược của tất cả các chủ đầu tư.

Còn theo ông Phạm Vũ Hải Anh , Giám đốc kinh dinh Flamingo Đại Lải , việc giảm giá hay tăng giá đều phải tính trên tài sở giá trị thực của sản phẩm.( bán chung cư times city tòa t9 ) Việc doanh nghiệp giảm giá bây giờ cũng nhằm đem đến cho khách hàng những sản phẩm đình chỉ sản với giá trị thật của sản phẩm. hiện nay chỉ nhắm đến việc giảm giá đình chỉ sản để tồn tại thì họ sẽ có những hệ lụy rất lớn về sau.
Bên cạnh đó , việc giảm giá của một số sản phẩm sản thời kì vừa qua một phần cũng do các nhà đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính để ôm hàng trong khi thị trường đang nóng , đến khi thị trường chuyển sang thì chính những người đầu cơ ôm hàng này phải bán tháo đi với giá rẻ để không bị có tác động đến một điều gì đó bởi đòn bẩy tài chính của họ gây ra sự hiểu lầm về việc sụt giảm giá của sản trong thời kì qua.
trong khi đó , một lãnh đạo của Bộ Xây dựng , để ý trong hơn một năm qua , thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , giá cả thị trường sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp kinh dinh , doanh nghiệp cung cấp sản thực sự gặp khó khăn.
Tuy nhiên , cũng chính trong thời khắc này các doanh nghiệp cũng phải nghiên cứu phương án kinh dinh của doanh nghiệp mình và giảm giá bán cũng là một lối thoát cần phải tính tới.
Neo giá vì tin vào sức cầu
Trên thị trường sản hiện nay , ngoài trừ một số doanh nghiệp ở phía Nam và và dự án VP3 Linh Đàm ( Hà Nội ) được chính chủ đầu tư công bố giảm giá bán , còn lại các dự án vẫn được chủ đầu tư cố giữ nguyên giá bán ngang bằng với những lần mở bán trước. Việc giảm giá , hồ hết chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn khả năng về tài chính với các khoản nợ càng ngày càng chồng chất.
Hồ hết các doanh nghiệp đều tự tin tuyên bố rằng , thị trường thực sự , song không vì thế mà họ quan điểm , chiến lược kinh dinh. Với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc , bằng mọi cách họ phải xoay trở được nguồn vốn để ứng cứu , đảm bảo tiến độ của dự án.
Những trên thị trường đình chỉ như Times City , Indochina Plaza , Magdarin , Royal City , … đều được chủ đầu tư giữ nguyên giá bán.

Còn với Tập đoàn Nam Cường , dù giá bán căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp tại các tòa chung cư Dương Nội , Lê Văn Lương , Cổ Nhuế…liên tục giảm trong 2 năm qua , song giá công bố của chủ đầu tư vẫn không hề giảm.
Đại diện tập đoàn này cho hay , việc giảm giá là điều tối kỵ và nó chỉ xảy ra với những nhà đầu tư thiếu vốn. Cũng theo vị này , thị trường hiện nay của suy giảm kinh tế , trong đó có một phần tâm lý đợi chờ , nghe ngóng của khách hàng.
Còn bản chất , về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân , đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội , Tp.HCM vẫn lớn. Đó chính là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư đình chỉ sản có năng lực thực sự.
Thế nhưng , theo các chuyên gia kinh tế , dù thị trường trong một đôi , song các chủ đầu tư vẫn cố neo giá thì sẽ dẫn đến những hệ lụy , thiệt hại đối với chính họ.
Bởi chả hạn , nếu giá bán vẫn giữ nguyên và lợi nhuận ròng vẫn là 30% thì trong vài năm tới , nếu không bán được hàng thì khoản lợi nhuận đó cũng không Hữu ý nghĩa gì so với các khoản phí tổn phải bỏ ra trong 2 năm đó , đặc biệt là tiền lãi vay ngân hàng.
Thậm chí , theo tiết lộ của một lãnh đạo Hiệp hội đình chỉ sản thì hiện có khá nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản đang như “gà mắc tóc” , không biết xoay trở thế nào. Thực tiễn họ rất muốn thoát ra khỏi thị trường càng sớm càng tốt nhưng vì các khoản nợ trong , nợ ngoài.
Hiện cũng chưa biết số mệnh của những doanh nghiệp này sẽ như thế nào , nhưng chắc chắn nếu không bán được hàng , thu hồi đất đai được vốn thì việc vỡ nợ , xiết nợ xảy ra.

Chủ Nhật, 21 tháng 9, 2014

Khám phá thành thị của thời đại mới Times City

Kinh tế càng ngày càng phát triển , nhu cầu được sống trong một khu với thập toàn trường trạm , tiện ích là xu hướng đang thịnh hành của nhiều gia đình.



thực tiễn cho thấy , Việt Nam đang mọc lên nhưng hầu như trên của đông đảo người dân. Tuy nhiên , ngay khi khu thành phố Times City của Tập đoàn Vingroup chính thức đi vào hoạt động thì “cục diện” đã thay đổi.
 
Được xây dựng trên ý tưởng về một khu thành phố trẻ mang phong cách sinh thái thân thiện , chung cu time city t11  ghi dấu là một khu mới gương mẫu với các công trình tiện ích , đáp ứng , vui chơi tiêu khiển cho tới y tế và giáo dục , nơi mọi yên tâm tận hưởng cuộc sống tiện nghi , hoàn hảo.

 
Với tổng diện tích đất dự án lên tới 360.500m2 , khu thành phố Times City được chia thành nhiều phân khu bên cạnh hệ thống giao thông căn hộ cao cấp. Các hệ thống giao thông hạ tầng tiện ích đều đầu tư phát triển , đem lại cho cư dân một không gian sống thực sự.
 
Tại Times City , điểm cộng là một không gian sống trong lành với cây xanh , hoa lá cành và hồ nước rộng đến 100.000m2 , nơi cư dân không bị gò bó dạo chơi và ngắm cảnh.( cần bán căn hộ times city ) Cũng tại Quảng trường Times City , lần đi hàng đầu tại Thủ đô , người dân sẽ được tận mắt chiêm ngưỡng những "bức tranh nước” tuyệt hảo , sàn diễn trải dài trên dòng sông nhân tạo dài 400m. Đây sẽ là một lý tưởng để tổ chức các sự kiện sôi động , giàu có lịch sự , các hấp dẫn , và cũng là một không gian tót vời dành cho các gia đình , nhóm bạn trẻ , … 
   
Nằm tại Khu thành phố Times City , Vincom Mega Mall ( VMM ) là tổ hợp thương nghiệp liên hoàn trong lòng đất , đáp ứng cho cư dân và du khách mua các đồ dùng - thăm quan - vui chơi - tiêu khiển - thưởng thức theo mô hình đương đại “một điểm đến - mọi nhu cầu - nhiều chọn lựa” với nhiều hạng mục độc đáo , có quy mô lớn nhất Việt Nam.
 
Tâm điểm của VMM Times City là Thế giới và sản vật phong phú chưa từng có , nơi quy tụ hàng trăm thương hiệu nức danh trong và ngoài nước với hàng trăm gian hàng đầy giàu có lịch sự trên diện tích lên tới hơn 82.000m2 hay Không gian ăn uống với gần 90 gian hàng , đa dạng các phong vị ăn uống bốn phương mà mọi thực khách sành điệu đều chẳng thể bỏ qua.
 
Bên cạnh đó , cư dân Times City cũng như người dân Thủ đô có thời cơ được khám phá cung điện dưới nước Vinpearl có đường hầm đầu tiên tại Hà Nội , được tận mắt chiêm ngưỡng hàng ngàn loài thủy sinh , bò sát , sinh vật biển quý hiếm , lần đầu tiên hiện ra tại Việt Nam như chim cánh cụt , cua biển đồ sộ , bê biển... trong tiếng sóng biển âm thanh êm tai dễ chịu và vui đùa với các chú chim cánh cụt đáng yêu đến từ xứ sở băng giá Nam Cực…
 
Tại VMM Times City , đó còn là thiên đường cho sự phát triển hết thảy của trẻ em: VinKC rộng hơn 9000m2 gồm đa dạng sản phẩm và service nhất từ trước tới nay , từ mua các đồ dùng , tham vấn y tế , giáo dục... Điểm nhấn đặc biệt Nhà kẹo lớn nhất Việt Nam – Sweet Land sẽ mang đến những ước mơ ngọt ngào và mở ra trước mắt các em một thế giới kỳ diệu nhiều màu với không gian trưng bày tuyệt đẹp: cánh cổng chào với cây cầu kẹo rạng rỡ , những con thuyền , cối xay gió đầy bánh kẹo , những cây kẹo có nhiều màu sắc sáng chói xen lẫn nhau khổng lồ…


Một điểm nhấn của khu vui chơi tiêu khiển VMM Times City là VinKE - mô hình “3 trong 1” dành cho toàn hảo giữa Vui chơi giáo dục - Vui chơi tiêu khiển , thể chất - bồi dưỡng tri thức , phát triển tâm hồn. Khu tiêu khiển VinKE mở ra một không gian “chơi mà học” với hàng loạt những mô hình trò chơi hướng nghiệp đầy thú nhận và hấp dẫn như: Sở Cứu Hỏa , Sở Công An , CLB Bước Nhảy VinKE , Bếp Trưởng nhí , ngôi sao Thời Trang , Đài Truyền Hình VinKE , Trường bắn nỏ…; hay “Thế giới Games” với đủ các trò chơi đương đại nhất như: Vườn cổ tích , Chinh phục đỉnh cao , Thử thách đường trường…“Thế giới Chocolate” nằm trong khu VinKE là nơi vô vàn các sản phẩm được chế biến thủ công từ 200 dòng chocolate thượng hạng , nơi khách thăm được thỏa thích lựa chọn những món chocolate vừa mới rời khuôn… 
   
có xác xuất thấy , với việc đầu tiên của một cuộc sống có chất lượng cao , từ hạ tầng cơ sở , môi trường thoáng mát đến hệ thống giao thông trường trạm , tiện ích cùng với kiến trúc , an ninh , hệ thống giao thông dịch vụ… không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , chất lượng cao Times City dung mạo vùng đất phía nam Thủ đô.

Thứ Sáu, 19 tháng 9, 2014

Mười năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

( Bán chung cư times city t11 )“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường , tăng giá đột biến , khi nó phản hồi thực tại , tan vỡ lớn…Tuy nhiên , sốt đất khó có khả năng trong vòng 10 năm tới".
Theo một Học hỏi của CBRE , Ngưng lại sản ( BĐS ) luôn có sự đổi thay ở từng thời kỳ.( bán chung cư times city t9 ) Cụ thể , năm 1999 – 2003 là thời kì thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ham chuộng nhất.( cần bán căn hộ times city ) Đến năm 2004 – 2006 , khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc chi phí tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.


2007 – 2008 là thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng vượng , các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường , diện tích căn hộ lớn ào ạt. Đây cũng là thời kỳ thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng , đến năm 2009 – 2010 , do ảnh hưởng nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và toàn cầu nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái , nhà đầu cơ ít dần.


sang năm 2011 – 2012 thì kinh tế suy yếu , lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng trầm lắng , đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang chính yếu là diện tích nhỏ để hợp với nguồn cầu. Tặng đến nay , thị trường BĐS dù đã có nhiều giao dịch , thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.


Tuy nhiên , nhìn lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất , nhất là thời điểm xảy ra những cơn “sốt” đất vào các năm 1991 – 1993 , 2001 – 2003 , đặc biệt là 2007 – 2008 nhiều người vẫn không thể quên những hệ quả mà nó để lại.


Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ tịch Hiệp hội Ngưng lại sản TP Hồ Chí Minh tuy rằng , cơn sốt đất năm 2007 – 2008 đáng để ý nhất khi nhà nhà đều kinh doanh nước.


“Cơn sốt nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường , tăng giá đột biến , khi nó phản hồi thực tại , tan vỡ rất lớn. Những ai tham dự sớm , rút khỏi thị trường sớm thì thu được nhiều tiền , còn ai tham dự muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị trường thì tan vỡ lớn. Giống như chứng khoán , có thời kỳ đã khiến nhiều người , nhiều Nhà ở giàu lên rất nhanh , nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa trả hết nợ nần” , ông Đực nhận xét.


Vị lãnh đạo này khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là bi kịch của nền kinh tế thiếu sự định hướng , bi kịch cho doanh nghiệp thiếu sự cân nhắc sản phẩm , bi kịch cho người dân khi chạy theo ích lợi mù quáng. Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất , rồi mới tới doanh nghiệp và nhà nước".


thời gian tới liệu có khả năng xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: “Sốt đất khó có khả năng xảy ra nữa , chí ít trong vòng 10 Năm sau , vì hiện nguồn cung hiện đang lan tràn thặng dư , cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp sản tan vỡ nên giá nhà đất khó tăng trong thời gian 5 – 10 năm tới.


gia chi dĩ , qua những cơn sốt đất đã xảy ra , người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để tránh sai lầm , khi không có sai lầm có những cơn sốt”.


Từ góc độ quản lý , ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cũng từng nhận định , khó có khả năng xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt vừa rồi , nhất là đợt sốt năm 2008-2009 , giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt đó , thị trường gặp khó khăn , hàng tồn kho tăng cao , sản phẩm BĐS không bán được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định hình phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó , các nhà đầu cơ , người có nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và kiến thức về thị trường.


Theo TS Lê Xuân Nghĩa , thị trường BĐS phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.


Bên cạnh đó , hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống năm 2014 vẫn rất khó khăn. Trong đó , chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ , kể cả những khoản “lách” của nhà băng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng xúc tiến tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh , nhiều chưa được thực hiện gốc rễ…


bởi thế , theo chuyên gia này , để bình phục tăng trưởng tín dụng có khả năng kéo dài vài ba năm. Và thị trường BĐS phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng.

Thứ Năm, 18 tháng 9, 2014

Vách ngăn kính cường lực dùng cho văn phòng

Giới thiệu tầm quan trọng của vách kính cường lực văn phòng mang lại không gian đẹp và sang trọng


Việc thiết kế nội thất phù hợp với công ty chủ để ý loại cửa nhựa cao cấp  hay cửa nhôm kính  vì nó giúp công ty được sức mạnh tài chính mà bên cạnh đó nó còn được biểu hiện ở nhiều khía cạnh khác nhau.Quy mô , Số người và đặc biệt là thiết kế vách ngăn kính cường lực cho văn phòng đẹp. Chúng tôi cùng tham khảo của vách ngăn kính văn phòng mang lại nhé!



  • Một công ty có thiết kế văn phòng đẹp sẽ chứng minh cho đối tác thấy được sức mạnh tài chính bên trong của công ty mình.Thứ hai , với một văn phòng được thiết kế đẹp và chuyên nghiệp vững chắc sẽ tạo ra được một khoảng không gian hợp lí cho nhân viên sáng tạo và phát huy được tối đa khả năng phát triển ý tưởng của mình.
  • Vách ngăn kính cường lực văn phòng được cho là một trong những điểm nhấn quan trọng cho các thiết kế .Tác dụng của vách ngăn văn kính cường lực băn phòng thì ai cũng có thể nhận ra.Chúng phân chia văn phòng thành những phòng ban để có thể một cách dễ dàng .

gia chi dĩ vách ngăn kính còn giúp cho mỗi nhân viên có một khoảng Không hẳn để có thể làm việc được một cách Đứng riêng ra. Không những vậy vách ngăn văn phòng bằng kính còn tạo được vẻ đẹp cho căn phòng bởi sự hiện đại của nó.



  • Vách ngăn kính cường lực mang lại sự chắc chắn an toàn - Chống ồn , khói bụi ô nhiễm - Giúp phòng làm việc của công ty hơn với ánh sáng tự nhiên...tạo lên sự sang trọng cho công ty của bạn.
  • Vách ngăn kính cường lực được sản xuất nhiệt để tạo nên tính chịu lực Trội hơn cao hơn so với kính thông thường.


Nếu quý khách nào có nhu cầu thiết kế hay thay vách ngăn kính cường lực cho văn phòng công ty của các bạn thì bạn còn chừng chờ gì nữa mà không nhấc máy len và liên hệ về với cơ sở diamondwindow.com.vn cua chúng tôi. Chúng tôi cam đoan sẽ mang lại cho quý khách mẫu sản phẩm thật hài lòng , chất lượng và giá cả phải chăng. Chúng tôi có một hàng ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm , tận tâm , Chặt chẽ đảm bảo sẽ làn hài lòng quý khách. Mọi thông cáo chi tiết xin vui lòng liên hệ về phòng kinh doanh của cơ sở để được tư vấn và giải đáp miễn phí.


Muốn đầu tư có lời , nên chọn kênh đầu tư nào?

( Time city )Nền kinh tế đang có những tín hiệu sản ấm dần , giá vàng đang ở ngưỡng thấp , giá trị các loại ngoại tệ khá ổn định… đây được coi là thời cơ vàng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên , để có xác xuất "lướt sóng" thu lời lại không đơn giản.( bán chung cư times city t11 ) Vậy , nên "nhắm" vào kênh đầu tư nào trong thời khắc này là tốt nhất?


Sau một thời kỳ lúa ra đòng dài "ngủ đông" , thị trường bất động sản đã ấm trở lại. , cư xá bị bỏ không , tức là hàng nghìn tỷ đồng bị "chôn vùi" , thì vài tháng lại đây đã có giao du. bằng thời kỳ lúa ra đòng "nóng" nhưng lượng nhiều đã mang lại tâm lý hy vọng tốt nhất cho giới đầu tư. Theo giới chuyên gia , đây là thời khắc hợp lý cho những người có nhu cầu mua nhà để ở , vì mức giá đã thấp hơn nhiều so với trước , thêm vào đó , chủ đầu tư muốn thu hồi đất đai vốn nên đưa ra khá nhiều cần bán căn hộ times city  Chẳng hạn như ở những khu cư xá cao cấp như Royal City ( Thanh Xuân ) , Times City ( Minh Khai ) , Mulberry ( làng người Việt Nam ở nước ngoài Châu Âu , Hà Đông )… người đến xem , mua nhộn nhịp , vì mức giá thấp hơn trước khoảng 10 triệu đồng/m2 cộng với chiết khấu , tặng gói service miễn phí trong hàng chục năm... Không chỉ riêng những khu cư xá chưa hoàn thành , một số khu cư xá đã hoàn thiện cũng có khối lượng giao du không nhỏ như Mandarin ( Cầu Giấy ) , Mipec ( Tây Sơn ) , dù giá khá cao , nhàng nhàng 4-5 tỷ đồng/căn ( Mipec ) , hoặc 7-8 tỷ đồng ( Mandarin ) , thậm chí có những căn 10-12 tỷ đồng ( duplex - có tầng lửng , diện tích khoảng gần 300m2 ).


Những khu thành thị như Định Công , Trung Yên… không quá sôi động mua - bán nhưng giá cũng "nhích" do nhiều người hỏi mua. sản sôi động , nhưng đây không phải là thời kỳ lúa ra đòng "vàng" cho lướt sóng , mà chỉ có nhu cầu về nhà , vì thị trường tăng hay giảm nước phụ thuộc chính vào sức khỏe của toàn nền kinh tế , nếu dòng tiền trong nền kinh tế không quá dư thừa , người đầu cơ cũng khó kiếm lời.


Kênh đầu tư khác được nhiều người nhắm tới là Thị trường chứng khoán ( TTCK ). Với những phiên tăng điểm khá tốc độ , TTCK đã vượt mong mỏi của nhiều người. Từ ngưỡng dưới 500 điểm , thị trường đã chinh phục lại mốc 500 điểm , rồi tiến nhanh đến ngưỡng 600 điểm , thậm chí bỏ xa ngưỡng này sau 5 năm đầy có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Không còn không khí trầm buồn ở các sàn giao du chứng khoán , khối lượng giao du chỉ ra niềm tin của nhà đầu tư đã quay lại. Cả 2 sàn chính thức không có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn để có được khối lượng giao du 200 triệu chức vụ , còn giá trị thường xuyên đạt 3.000-4.000 tỷ đồng. Với bước tiến này , chứng khoán được coi là điểm đến đầu tư khá tốt cho những người đang có nguồn tiền không phải làm việc gì. Nhưng , giờ đây , cổ phiếu không còn là kênh đầu tư cho những người chỉ dỏng headphone người khác , để có xác xuất thành công , nhà đầu tư cần có tri thức đầy đủ về thị trường , cộng với tìm hiểu kỹ càng về doanh nghiệp niêm yết , nghiên cứu kỹ cả những bước đi của giới đầu tư nước ngoài. Không phải không hẹn mà có mà sau một thời kì "trốn chạy" , khối ngoại hối lại quay về đổ tiền vào sàn chứng khoán Việt Nam. Nhưng cũng phải nhìn vào một thực tiễn , TTCK không dễ để "lướt sóng" , vì các nhà đầu tư đã khéo léo hơn sau nhiều năm "vấp ngã".


Còn đối với kênh đầu tư vàng , so với những thời khắc ở "đỉnh" , với 48 triệu đồng/lượng , giá vàng bây giờ đã quá thấp , quanh ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Nhưng , nếu muốn đầu tư cần so sánh với giá vàng thế giới , độ chênh lệch giữa hai thị trường để tránh xui xẻo , cũng như đánh giá lượng giao du trên thị trường. Ví như phân tích theo những thông số này , giá vàng trong nước mặc dù giảm , nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 4 triệu đồng/lượng. Hơn nữa , giá trong nước biến diễn theo thế giới , nhưng khi giảm lại không giảm mạnh bằng thế giới , mà chỉ thường "nhỏ giọt" , khiến biên độ giữa hai thị trường ngày một bị "nới rộng". Một nhân tố khác , giá vàng biến động quá ít trong mấy tháng nay , tốc độ tăng , giảm chậm , nên nếu mua để đầu tư , khó có xác xuất thu lời , thậm chí còn bị lỗ nếu giá thế giới tiếp kiến giảm mạnh. Trong khi nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới , cũng như nhiều chuyên gia dự báo , giá vàng thế giới có xác xuất giảm nữa khi nền kinh tế cả thế giới tiếp kiến ấm , vì khi đó nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn , thay vì chỉ mua vàng để tích trữ.


Vậy còn kênh ngoại tệ? Từ lâu nay , đồng USD không còn là đồng bạc "vua" trong các lựa chọn ngoại tệ của nhà đầu tư. Thực tiễn là trong thời kì dài , đồng USD không có nhiều biến động , tỷ giá trên cả thị trường không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc lẫn chính thức đều khá yên ổn , nếu có thay đổi cũng không lớn. Những "cơn sốt" ngoại tệ không còn xảy ra để khiến nhà nhà đi mua USD tàng trữ. Doanh nghiệp cũng không phải lo "găm" USD xơ cua cho những thay đổi của đồng này. Còn nếu so việc gửi kiệm ước bằng USD và VND , rỏ rành là gửi VND được lợi nhiều hơn , vì lãi suất VND có giảm cũng vẫn trong khoảng 6-7%/năm , trong khi lãi suất USD chỉ 1-1 , 5%/năm.


Vậy đầu tư vào đâu? Lời khuyên của nhiều chuyên gia trong thời khắc bây giờ vẫn dành sự ưu tiên cho gửi kiệm ước ngân hàng , vì đây là kênh khá không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro cho dòng vốn , không nên nghĩ đến chuyện "lướt sóng" vàng hay ngoại tệ. TTCK cũng là điểm nhắm tốt nếu nhà đầu tư đã có đủ sự hiểu biết , còn bất động sản chỉ dành cho những người thực sự mua để ở.